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2018年再有20天就要过去了，百城二手房价连续下跌，可以说房价已经在顶部了。
实际上，就跟股市6000点一样，即便有的城市房价还会小幅上涨，也已是樯橹之末，难以阻挡房价普遍下跌的大趋势了。
高房价的本质是一种税，不仅仅是地价成本占了房子成本的68%，不仅仅国有银行从住房贷款中获利丰厚，不仅仅房地产交易还有相当庞大的税费。
高房价带来的后果，是国民生活成本的急剧攀升，是居民家庭负债的飞速增长，是企业成本的快速上涨，是国内企业国际竞争力的不断减弱。
全球经济需求开始疲弱，未来出口增长不能期望过高。投资拉动经济模式不可持续，高房价下消费提升困难。在这种大背景下，如果再依靠超发货币刺激房价，则津巴布韦在前方遥遥招手。
股市持续下跌，是因为股民预期降低，持币观望以避风险。
大潮退去，才能知道谁在裸泳。
系统性金融风险不得不防，所预防的无非是大面积的弃房断供，以及庞大的企业坏账。
银根紧缩，房地产开发商们的好日子到头了，资金链越来越紧张，自然就会放慢拿地的步伐，缩小拿地的手笔，减少开发项目数。为了快速回款，部分城市降价促销成为必然，如果不遭遇约谈的话。
一手房降了，二手房价格高于新房价格，消费者自然会做出理性选择。急于套现的炒房客们看到房子难卖，贷款还要偿还，为了早日落袋为安，自然就会选择降价。
房价上涨了二十年，下降也会以十年为周期，现在刚刚开始。如果不想抄底抄在山顶上，三年内不要买房，尤其不要买二手房，这是财智成功给各位朋友的忠告。
要分区域，如今三四线城市房价过万不在少数，有的五六线小县城都过万了，当然也不是所有县城都过万，一部分6000到8000是有得。如今环京地区已经下跌不少，就算没到底，也是阶段性的底部了，您想啊，环京区域有2200万北京人支撑，均价9000万到1.5万确实是不贵，但是也分区域，北三县经过过山车式的上升和下跌，应该快到底部了，刚需可入，但前提是有资格。预计明年北三县及环京限购严格区域会一点点的放松限购，比如认北京社保和户口，认廊坊地区户口和社保。涿州由于不限购，应该还有回落，自从北三县及其他环京区域限购后涿州并没有紧随其他县市而是继续执行外地可买一套的政策，所以炒房客转战涿州，我估计环北京放松限购的时候就是涿州房价回落到底之时。。。
房价是否在底部不用看数据，我们只需要从人性来分析。首先已经一部分人离场了。另外，有一套以上的多数不缺钱，也许连贷款也没有。这些人无所谓买卖，可以选择租赁。一套的刚需无论有贷款还是没贷款的也不会卖。另外国家是抑制房价上涨，不是傻乎乎的自己去刺破这个泡沫，造成金融风险和危机。国家的主基调是稳定房价，投入保障房的供给。所以房价基本调整到位了。没有多大的降幅了。
感谢邀请回答这个问题，对于阜阳的房价和房产问题已经写了很多了。相信关注我的朋友应该知道我的观点，尤其是二手房市场来说尤其是依赖刚性需求的，需求不足的情况下，投资者急于出手肯定会降价处理。借此机会简单谈谈对于阜阳二手房下跌问题的观察。
二手房市场好坏最能反映这个地方房地产市场的健康>水平/strong>
根据媒体报道的数据显示，5月份到现在有接近5成的二手房价下下跌，但是因为三四月份土拍价格高升的影响，二手房的均价已经开始有所回升了。不难看出，很多投资者都将土拍价格上涨作为房价上涨的依据。借此机会简单谈谈我的观察。
第一、个别土拍价格的上涨不代表所有的土地价格上涨，高溢价拿地的房地产商都是第一次进驻阜阳。很多阜阳的朋友当看到我的文章的时候都会以三四月份某几块土地溢价率高来进行反驳，不可否认在3月份弘阳地产以4.6亿摘得安徽阜阳宅地，溢价率45.96%；融创集团以总价约7.08亿元，溢价率31.2%拿下土地等。这些消息被很多阜阳房产投资者作为房价还是会持续上涨的理由，但是实际情况真的如此吗？一个很简单的相同点，无论是融创还是弘阳，都是2019年第一次进入阜阳市场，尤其是弘阳是今年才开始进入安徽房地产市场。大家有没有感觉到这两个开发商打响第一枪的意图很明显（个人感觉是给地方面子更说的过去）。
第二、4月份土拍火热的局面已经有点难看了（基本都是本地房地产企业竞拍所得）。媒体热议的热门地块城南海洋馆地块，最终是被祥源地产竞得，城南新区2宗商住地块，分别由中环、新华以24.3亿元竞得；给大家需要分享的是，无论是祥源、中环还是新华都是安徽本地企业，而且主营业务并不是房地产开发。尤其是城南海洋馆地块负责开发的阜阳城南祥源开发有限公司成立时间是2019年3月6日！！至于有没有猫腻，大家自己去做判断吧。
阜阳这样的城市本身的产业和经济实力确实真的可以支撑得起高房价吗？
第一、一般新建商品房的出售价应该楼面均价的3倍左右。按照这么高的溢价率来计算房价均价的话，5993元/平方米和4920.49元/平方米来计算，这两块土地最后商品房的价格应该在1.5-1.8万左右。已经超过了合肥目前的房价均价，你认为这么高的房价合适吗？
第二、阜阳二手房有价无市是肯定的，二手房价甚至带动新建商品房价格下跌也不是没有可能。图上所示是2019年6月份到现在的阜阳二手房价走势图，可以看到均价一路下跌，根本看不到止跌的迹象。或许在一些位置特别好的区域房价还是有些坚挺的，但是对于大部分区域来说因为本身购买力需求不足，房价难以稳定已经是事实。甚至个人觉得长期下去，阜阳二手房会拉低新建商品房的售价，接下来就是各个开发商对于阜阳的土地热情不再。
第三、阜阳这样的三四线城市2019年维持房地产市场稳定估计都是大问题。看过我文章的朋友应该知道阜阳房价暴涨的原因，在人口流失250多万，产业实力不强的情况下，这种局面是很难改变的。地方为了发展高负债运营是必然，这也是为什么要加快土地出让的根本，因为地方也要还银行贷款啊。如果房地产企业对于本地的市场有信心还好，一旦没有那么可以毫不客气的说，阜阳的财政将会巨大问题。
综上，阜阳这样的城市房价经历了不正常的上涨肯定是需要一段时间来进行过渡的，维持房地产市场稳定还是首要任务，房价投资上涨是一定要遏制的，将更多的精力放在产业发展和经济建设中来或许会更有效果。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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